敲诈勒索租客 北京朝阳一“黑中介”七人获刑

朝阳区一家房产中介公司采取威胁、骚扰等手段，在将房屋出租后逼迫被害人违约，以侵占租客的租金。近日，经两级法院审理，该中介公司的7名工作人员因犯敲诈勒索罪，分别被法院判处有期徒刑7年至1年半不等。

邢先生在网络上看到了一则租房信息，并与发布人约定时间实地看房。在确定想要租下这间房屋时，北京通达置地房地产经纪有限公司（简称通达置地公司）的中介刘某对邢先生承诺，除了房租和卫生费外，他不需要再付任何费用。但租住了近一年后，邢先生却被中介索要3300元的供暖费。

起初，邢先生认为中介违约，没有立刻付款，但害怕中介持续骚扰家人，他对中介表示了妥协。但取暖费只是个开始，随后，由于卫生费“晚交”三天，刘某告知邢先生他已经违约，必须交纳7400元的违约金，否则就要立刻搬走。

事实上，真实的房东早已交纳过房屋的取暖费，小区物业也从未收到过从中介公司交来的任何费用。物业公司表示，通达置地公司就是对租客进行欺骗，这种行为也对小区的治安管理和安全环境带来了极大隐患。

“他们不分白天黑夜地给我打电话，还来按过我的门锁。”因受不了中介的骚扰，邢先生决定搬走，经过协商，刘某虽然承诺退还1.1万元的剩余房租及押金，但最终没了动静。

由于这种事情不是一次两次发生，物业在一次帮助租客维权时，中介人员却威胁称“不该管的事儿别管，你是不是要挡我们财路”，“是不是找打”。

最终有租客报了警，通达置地公司包括刘某在内的7名工作人员被警方控制。而在2018年4月，通达置地公司在专项检查中因未备案且未在注册地经营，登上了北京市住建委的“黑中介”名单。

到案后，有中介人员向警方承认，他们公司有专门对顾客进行“找违约”、“清客户”的人员，目的便是让客户无法长期居住，加快租客更换频率，利用扣下的违约金或房租获利。

公诉机关指控称，刘某等7人于2016年11月至2017年9月间，在朝阳区管庄乡常意路等地，多次以通达置地公司的名义，与20余名被害人签订租赁合同并收取被害人房屋租金、押金等费用，后以言语威胁、骚扰、限期搬离等方式强迫被害人缴纳各种额外费用，或者编造各种借口以高额违约金、短信骚扰、语言威胁、更改房门密码等方式强迫被害人退租，并不予退还被害人租金、押金等费用，共获利30余万元。

一审法院经审理认为，刘某等7名被告人以非法占有为目的，在与被害人签订房屋租赁合同后，采用威胁、滋扰等方法强行收取不合理费用，或者强行终止合同并迫使被害人搬出房屋，后拒不退还相应钱款获利，其行为已构成敲诈勒索罪。

根据各被告的犯罪情节，法院一审以敲诈勒索罪判处7人有期徒刑7年至1年半不等。7人均认为量刑过重，不服上诉，北京市三中院二审认为其上诉理由均无事实和法律依据，故裁定驳回上诉，维持原判。