二手房价呈下降态势，受诸多因素影响

北京时间二月二十五日消息。据媒体相关新闻报道了解到，依然是和人们息息相关的房价问题，七十个城市的房价指数二零一九年一月份数据环比上涨幅度再次来到了“合理”的氛围，未来这个价格区间将会进一步被缩小。

有业内人士认为，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格出现下行。

近日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，1月份商品住宅销售价格总体平稳。值得注意的是，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中，一线城市环比下降0.1%;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。

有业内人士认为，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格出现下行。

70城房价指数重回合理区间易居研究院根据国家统计局最新数据计算，70城房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间，预计未来将进一步收窄。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，从2017年7月开始，70城房价指数连续10个月停留在“合理”区间，2018年5月进入“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月和8月完全进入“过热”区间，9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%，较11月明显回落，已经开始接近“合理”区间上沿，市场出现降温趋势。

国家统计局数据显示，1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

同比方面，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

王若辰表示，1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化。考虑到高价地集中开盘，预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。从58安居客房产研究院调研的数据来看，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，较2018年的58.7%下降6个百分点。

二手房价格由升转降值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟认为，1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中，楼市拐点明显出现。

数据显示，1月，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看，1月，二手房环比上涨城市为41个，环比减少6个。其中，南宁由去年12月的环比上涨2%，转为下降0.1%;洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为持平，遵义、蚌埠、包头分别从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。

“最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。”张大伟表示，从全国房地产市场成交量看，一二线城市基本是二手房占主导，特别是一线城市，二手房数据更代表市场真实情况。

张波也认为，新建商品房价格上涨和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下，二手房更能体现市场的实际行情。

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中轻轻摆动，我闻到了童年的味道，心仿佛醉了…… 　儿时的记忆，爷爷在屋檐下晒太阳，我在旁边哭闹着让爷爷和我讲故事，而爷爷很耐心讲着他的人生经历。爷爷说，他小时候穷，15岁就背起包袱走南闯北，经历太多心酸和体验。印象最深刻的是，他在离家很远的地方挖煤，整天吃不饱穿不暖，夜深人静的时候，拿着太奶奶临走时给他的一块钱，不知不觉中，看着那钱一行热泪流过脸颊。满满的都是对家的思念，远在异乡，痛苦万分。我那时不懂人世沧桑，没有太多体会，只觉得有家的人真的很幸福，但没理解爷爷通红的眼眶注视着前方院子的深情。 随着年龄增长，岁月流逝，爸妈为了更好的生活进城打工，而我只能和爷爷一起生活，美好的时光就是在这样的情况下悄悄地溜走。爸妈在城里站稳了脚跟，想让我接受很好的教育资源，于是和爷爷分离，没曾想这却是阴阳两隔。进城之后，我享受着外面的好奇，贪恋着城市的美妙，忘记了在乡村独守空房、孤独寂寞的爷爷。每天与同学们学习，下学后写着我的作业，爸妈也忙着他们自己的事业。突然有一天晚上，爸爸接到了一通电话，得知爷爷在医院里抢救，我的心咯噔一下，豆大的眼泪哗哗地止不住。 斓，鸟语花香。

张大伟介绍，本轮房地产市场从2014年“9·30”新政开始逐渐止跌，到2015年“3·30”新政后酝酿上涨，2015年5月本轮价格开始爆发，根据70个大中城市房价数据，当月二手房上涨城市达到42个，其中大部分是一二线城市，特别是一线城市深圳单月上涨6.3%。

“31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。叠加一线城市下调，这是最近45个月首次出现。”张大伟说，最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调，如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。

政策微调仍将持续张波表示，1月房价下跌城市明显增多，楼市明显进入淡季。王若辰认为，部分二线城市二手房价已现下跌，或将带动整个房地产市场进入调整阶段。

但张波预计，在因城施策、人才政策频出的背景下，楼市后续降温速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。

日前，国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》便指出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化。

中原地产研究中心统计数据显示，截至2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。西安、南京、海口、广州等地相继放宽落户标准与限制。

“放宽落户城市全面开花，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前的基础上，继续加码人才政策。”张大伟说。