不看不知道，撸几个房地产数据给大家看

阅后即焚

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今天撸几个房地产数据给大家看看：

1、首套房比例

数据来源：西南财大金融数据中心旗下中国家庭金融调查与研究中心

数据说明：中国首套房购房者比例在2018年一季度只有30%，其余70%都是二三套的需求。十年前的2008年，首套房占比高达70%。

数据分析：十年前还是以刚需为主，现在市场上的刚需基本快消失了（首套房里不一定都是刚需买房，也有借别人刚需名额投资的现象），70%的购房者已经成为房产投资者，买房是用来住的越来越少了。

这进一步引出对中国家庭资产配置的担忧。

2、居民资产配置房产占比

数据来源：西南财大金融数据中心旗下中国家庭金融调查与研究中心

数据说明：从2013年到2016年这四年时间，房产在居民资产配置中占比越来越大，其他资产占比整体呈现下降趋势。

数据分析：房地产高速增长的十年里，房产已经成为中国家庭最主要的资产配置，占到70%左右，有人夸大其辞说这是“自杀式”配置，因为一旦房产下跌，无数家庭的资产将缩水一大半，后果不堪设想。

3、居民购房杠杆率

数据来源：统计局公布数据

数据说明：

居民人均收支余额 = 人均可支配收入 - 人均消费性支出

人均购房支出 = 个人购房贷款总额/总人口 *（3/7+1/0.5863/240*3），括号里的是为了考虑三成的首付/七成的贷款/20年等额本息。

数据分析：人均购房支出连年攀升，2018年居民人均收支余额首次低于购房支出，全社会居民部门没钱了，都被房子掏空了，而且这次是一把掏空了二十年。

4、房地产信贷

数据来源：财新网、中国人民银行

数据说明：房贷三年上涨12.5万亿，超过之前总和。

数据分析：房贷三年翻了一番，房价三年也翻了一番，另外，房贷增加12.5万亿，截止到2017年底，地方债务也置换了10.9万亿，为什么会这样呢？

5、住房空置率

数据来源：西南财大金融数据中心旗下中国家庭金融调查与研究中心

数据说明：还是西南财大的数据，西南财经大学甘犁教授最近的一项研究表明，2017年对全国363个县调查表明，目前国内城市住房的空置大约在5000万套左右，城市住房空置率在22％左右。

数据分析：空置率是个谜，但是其实空置率太容易统计了，只要国家电网统一拉个数据，就能知道有多少房子是控制的。西南财大的这个数据比较客观，以往对空置率的分析是在20%-30%，22%的空置就是大概5000万套房子是纯粹用作短期炒作投资的，这些房子根本不打算长期持有出租，就是用来炒房。当然，里面有少部分是来源不明的房子。

6、房地产投资增速

数据来源：李迅雷 中泰证券

数据说明：今年以来，房地产投资数据非常亮眼，连续几个季度上涨，在基建下滑的时候，支撑了经济增速。

数据分析：但是深一分析就看出问题了，增长的都是土地购置费用，这就意味着这个增长是因为土地价格上涨，而实际的投资增速是下滑的，用于建筑工程、安装工程、设备工具购置投资额同比其实是下降的。

7、最后分析一下房企债务

数据来源：Dealogic

数据说明：中国开发商2019年的人民币在岸债务负担——包括资产支持证券(ABS)——达到3850亿元人民币（合550亿美元)，几乎是2019年到期的美元离岸借款的四倍，后者约为145亿美元。

数据分析：过去几年，房地产开发商通常可以通过中国的影子银行业获得信贷，中国影子银行业的市场规模据估计达62.9万亿元人民币（合9万亿美元），由银行、信托公司等金融机构的表外融资构成。但因为对影子银行业的打击，让房企更加依赖公开资本市场。

这3850亿元人民币债务，这将成为明年中国房地产市场最大的风险之一。

看完这些数据，估计你对中国房地产的认识，又更深了一层。

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