蚂蚁集团杭州“退地”尘埃落定，业内表示与其上市搁浅有关

　　蚂蚁集团退地的传闻已被证实。

　　近期，杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时称，位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，受让人为支付宝(杭州)信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

　　据钱江晚报报道，记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。

　　分析：退地与上市搁浅有关

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受潇湘晨报记者采访时表示，蚂蚁集团退地与其上市搁浅有关。蚂蚁集团在2020年到2021年，在之江板块摘得的地块总价超过了40亿元，总价比较高，在其上市搁浅之后，其总的规模以及未来的发展战略，都会有明显的收缩。

　　蚂蚁金服一期及二期地块，分别于2020年、2021年由蚂蚁集团以27亿、13.15亿摘得。

　　2020年10月21日，蚂蚁集团以底价269852万元竞得之江板块XH1710-23地块，宣告蚂蚁集团全球总部落址。当时，该地块就限定千亿级企业，需建130米超高层，且受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让。

　　2021年8月10日，蚂蚁集团再次摘地，以13.15亿元底价拿下之江度假区单元XH1708-02地块。

　　按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。然而，这一总部地标空置至今，近几年关于“蚂蚁或将退地”的传闻此起彼伏。

　　目前，蚂蚁集团杭州总部位于西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间。2023年10月，蚂蚁科技集团股份有限公司以底价15.3673亿元竞得西湖区地块(留下单元 XH1312-29地块)，这一地块东面紧邻蚂蚁A空间。

　　李宇嘉称，“IPO失利之后，蚂蚁集团的资金不支持高额度拿地，但蚂蚁集团肯定还是要建自己的总部，谨慎、稳妥起见，选择了收缩。”

　　回顾：上市前夜被要求暂缓

　　根据天眼查信息，蚂蚁科技集团股份有限公司曾用名为浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司，成立于2000年，蚂蚁集团成员，已于2020年完成了股权融资。

　　公开报道显示，2020年11月3日晚，蚂蚁集团接到上海证券交易所通知，暂缓在上海证券交易所A股上市计划。

　　当时，对于蚂蚁集团IPO暂缓期限，部分基金高管给出比较悲观的预期，可能超过一年。

　　值得关注的是，伴随上市计划暂缓，蚂蚁集团2600亿募资随之悬空。随后，蚂蚁集团开始了整改之路。

　　2023年7月7日，蚂蚁集团迎来了金融管理部门的重磅“罚单”：对蚂蚁集团及旗下机构处以罚款(含没收违法所得)71.23亿元。要求蚂蚁集团关停违规开展的“相互宝”业务，并依法补偿消费者利益。

　　此后的20多天，蚂蚁集团及旗下机构动作频频，有股份回购也有人事变动，甚至有消息称蚂蚁正在为重启IPO铺路。

　　去年7月8日，蚂蚁集团宣布将以自有资金回购现有股东的部分股份，回购比例不超过总股本的7.6%。蚂蚁集团方面表示，本次回购遵循市场化原则操作。根据回购方案，蚂蚁集团本次回购的价格对应公司估值约为5671亿元人民币，较2018年C轮融资估值(约9600亿元)下降约40%。有媒体援引知情人士透露，蚂蚁集团将在中国申请金融控股牌照，正考虑将其区块链、数据库管理服务和国际业务从负责申请该牌照的主要实体中剥离出来。

原标题：蚂蚁集团杭州“退地”尘埃落定，业内表示与其上市搁浅有关

值班主任：刘克

作者：牛蕊